【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.7年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +34.1 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -18.3 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.5 分、-18.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 74.3万/㎡ (28.1年/64.7㎡) | 76.6万/㎡ (27.0年/63.5㎡) | 78.1万/㎡ (23.3年/67.8㎡) |
| 新小金井駅 | - | 67.8万/㎡ (29.3年/52.5㎡) | - |
| 多磨駅 | 52.1万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | 56.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 44.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
| 白糸台駅 | 55.7万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
| 競艇場前駅 | - | - | 48.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 是政駅 | 40.1万/㎡ (29.0年/86.2㎡) | 49.1万/㎡ (25.6年/58.6㎡) | 37.5万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.3年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.3 年 → 2025年 25.3 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
是政駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.6年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +47.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 29.0 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.5 分、+54.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示