物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.6%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 306 件(1年前(2023年)に比べて -13.6%( -48件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.2 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +0.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅大泉学園駅秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +64.2 %、単価は 61.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(秋津駅椎名町駅)は +47.6 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅東長崎駅)は -3.6 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 % → 2024年 37.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 5.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 17.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 % → 2024年 25.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.3%( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.4%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西武池袋線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅110万/㎡
(29.2年/38.2㎡)
100万/㎡
(27.1年/41.4㎡)
115万/㎡
(21.3年/32.9㎡)
椎名町駅106万/㎡
(20.9年/29.6㎡)
80.8万/㎡
(27.3年/26.4㎡)
90.3万/㎡
(20.3年/30.0㎡)
東長崎駅97.5万/㎡
(18.8年/36.2㎡)
100万/㎡
(16.0年/22.5㎡)
87.5万/㎡
(19.4年/25.0㎡)
江古田駅72.8万/㎡
(36.4年/39.2㎡)
64.4万/㎡
(38.6年/42.1㎡)
88.7万/㎡
(26.6年/40.6㎡)
桜台駅85.0万/㎡
(26.1年/32.9㎡)
77.6万/㎡
(24.9年/39.4㎡)
66.3万/㎡
(33.0年/35.3㎡)
練馬駅93.8万/㎡
(21.4年/44.8㎡)
98.2万/㎡
(19.8年/45.0㎡)
85.5万/㎡
(20.8年/44.4㎡)
中村橋駅85.0万/㎡
(20.9年/47.9㎡)
75.8万/㎡
(24.5年/47.7㎡)
72.0万/㎡
(23.3年/43.0㎡)
富士見台駅72.6万/㎡
(26.4年/57.6㎡)
73.6万/㎡
(24.3年/65.3㎡)
77.0万/㎡
(24.6年/65.8㎡)
練馬高野台駅85.2万/㎡
(16.6年/46.6㎡)
75.4万/㎡
(20.9年/53.4㎡)
76.8万/㎡
(22.1年/45.7㎡)
石神井公園駅76.6万/㎡
(26.5年/56.4㎡)
65.1万/㎡
(26.8年/66.4㎡)
78.0万/㎡
(18.6年/56.7㎡)
大泉学園駅76.1万/㎡
(17.1年/62.3㎡)
59.5万/㎡
(25.3年/55.0㎡)
65.1万/㎡
(17.7年/58.8㎡)
保谷駅58.0万/㎡
(24.8年/69.0㎡)
58.9万/㎡
(22.3年/63.8㎡)
45.8万/㎡
(29.4年/56.1㎡)
ひばりケ丘駅60.5万/㎡
(19.3年/74.2㎡)
58.0万/㎡
(18.8年/73.3㎡)
55.7万/㎡
(18.5年/72.0㎡)
東久留米駅39.5万/㎡
(31.0年/64.2㎡)
40.1万/㎡
(32.4年/63.3㎡)
53.0万/㎡
(26.9年/63.3㎡)
清瀬駅36.7万/㎡
(28.8年/70.3㎡)
34.2万/㎡
(31.6年/57.6㎡)
34.2万/㎡
(26.5年/63.1㎡)
秋津駅61.0万/㎡
(12.5年/70.0㎡)
37.1万/㎡
(15.5年/70.0㎡)
75.0万/㎡
(1.5年/40.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

秋津駅61.0 万/㎡(昨年同期比 +64.2 %)

秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.2%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 15.5年から -19.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 15.5 年 → 2024年 12.5 年、-19.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.7 分、-33.3 %と大きく減少)

椎名町駅105.8 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)

椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +31.0%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 27.3年から -23.3 %減)。平均専有面積は 29.6 ㎡ (昨年 26.4 ㎡から +11.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 20.9 年、-23.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.4 分、-18.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 58.3 %)

練馬駅93.8 万/㎡(昨年同期比 -4.5 %)

練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2023年)に比べて +7.0%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 19.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 % → 2024年 28.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 % → 2024年 10.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.6 分、+11.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 15.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 % → 2024年 2.2 %)

東長崎駅97.5 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)

東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 16.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +61.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.8 年、+17.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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