
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.6%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 306 件(1年前(2023年)に比べて -13.6%( -48件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.2 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅、大泉学園駅、秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +64.2 %、単価は 61.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋津駅、椎名町駅)は +47.6 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅、東長崎駅)は -3.6 %(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 % → 2024年 37.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 17.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 % → 2024年 25.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.3%( +9.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2023年)に比べて -18.2%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.4%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 110万/㎡ (29.2年/38.2㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) |
椎名町駅 | 106万/㎡ (20.9年/29.6㎡) | 80.8万/㎡ (27.3年/26.4㎡) | 90.3万/㎡ (20.3年/30.0㎡) |
東長崎駅 | 97.5万/㎡ (18.8年/36.2㎡) | 100万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | 87.5万/㎡ (19.4年/25.0㎡) |
江古田駅 | 72.8万/㎡ (36.4年/39.2㎡) | 64.4万/㎡ (38.6年/42.1㎡) | 88.7万/㎡ (26.6年/40.6㎡) |
桜台駅 | 85.0万/㎡ (26.1年/32.9㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 66.3万/㎡ (33.0年/35.3㎡) |
練馬駅 | 93.8万/㎡ (21.4年/44.8㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) |
中村橋駅 | 85.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 75.8万/㎡ (24.5年/47.7㎡) | 72.0万/㎡ (23.3年/43.0㎡) |
富士見台駅 | 72.6万/㎡ (26.4年/57.6㎡) | 73.6万/㎡ (24.3年/65.3㎡) | 77.0万/㎡ (24.6年/65.8㎡) |
練馬高野台駅 | 85.2万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.4万/㎡ (20.9年/53.4㎡) | 76.8万/㎡ (22.1年/45.7㎡) |
石神井公園駅 | 76.6万/㎡ (26.5年/56.4㎡) | 65.1万/㎡ (26.8年/66.4㎡) | 78.0万/㎡ (18.6年/56.7㎡) |
大泉学園駅 | 76.1万/㎡ (17.1年/62.3㎡) | 59.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 65.1万/㎡ (17.7年/58.8㎡) |
保谷駅 | 58.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 58.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 45.8万/㎡ (29.4年/56.1㎡) |
ひばりケ丘駅 | 60.5万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 58.0万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | 55.7万/㎡ (18.5年/72.0㎡) |
東久留米駅 | 39.5万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 40.1万/㎡ (32.4年/63.3㎡) | 53.0万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
清瀬駅 | 36.7万/㎡ (28.8年/70.3㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/57.6㎡) | 34.2万/㎡ (26.5年/63.1㎡) |
秋津駅 | 61.0万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 75.0万/㎡ (1.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 +64.2 %)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +64.2%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.5年から -19.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.5 年 → 2024年 12.5 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.7 分、-33.3 %と大きく減少)
椎名町駅 105.8 万/㎡(昨年同期比 +31.0 %)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +31.0%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.3年から -23.3 %減)。平均専有面積は 29.6 ㎡ (昨年 26.4 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 20.9 年、-23.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.4 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 58.3 %)
練馬駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 -4.5 %)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2023年)に比べて +7.0%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.8年から +8.1 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 % → 2024年 28.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 % → 2024年 10.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.8 分 → 2024年 7.6 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 15.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 % → 2024年 2.2 %)
東長崎駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.0年から +17.2 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +61.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.0 年 → 2024年 18.8 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示