【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -28.1％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.6年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成瀬駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成瀬駅、町田駅)は +15.0 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相原駅、片倉駅)は -16.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.2 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 60.0万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | 50.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 49.8万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 町田駅 | 54.6万/㎡ (26.0年/66.2㎡) | 49.6万/㎡ (26.1年/62.7㎡) | 46.8万/㎡ (28.3年/61.1㎡) |
| 相原駅 | 17.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 38.5万/㎡ (22.6年/88.6㎡) | 39.6万/㎡ (22.6年/77.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) |
| 片倉駅 | 28.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) |
| 八王子駅 | 46.3万/㎡ (23.6年/56.1㎡) | 54.0万/㎡ (19.3年/57.7㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成瀬駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
町田駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.1年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.4 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 26.2 ％)
相原駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 38.0年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 29.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
片倉駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +250.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示