【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +38.7％( +29件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.4年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。矢野口駅、分倍河原駅、西国立駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野口駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢野口駅、分倍河原駅)は +17.2 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城長沼駅、西府駅)は -22.9 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.4 年 → 2025年 26.2 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -10.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 52.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 44.0万/㎡ (39.5年/50.0㎡) | 39.6万/㎡ (30.5年/47.5㎡) |
| 稲城長沼駅 | 30.0万/㎡ (46.9年/54.0㎡) | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 44.8万/㎡ (25.1年/68.0㎡) |
| 南多摩駅 | 43.8万/㎡ (15.1年/83.0㎡) | 47.9万/㎡ (12.7年/85.0㎡) | - |
| 府中本町駅 | 82.5万/㎡ (18.5年/61.7㎡) | 79.5万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 63.2万/㎡ (16.0年/53.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 57.8万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 50.5万/㎡ (30.2年/66.7㎡) | 47.3万/㎡ (28.9年/62.5㎡) |
| 西府駅 | 51.9万/㎡ (25.5年/74.0㎡) | 65.7万/㎡ (14.5年/82.5㎡) | 58.5万/㎡ (17.5年/85.0㎡) |
| 谷保駅 | 54.9万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (22.5年/66.7㎡) | 67.1万/㎡ (14.9年/62.0㎡) |
| 矢川駅 | 43.8万/㎡ (32.3年/58.3㎡) | 53.3万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 55.5万/㎡ (29.2年/57.5㎡) |
| 西国立駅 | 60.4万/㎡ (20.4年/76.7㎡) | 53.1万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 49.3万/㎡ (26.0年/63.3㎡) |
| 立川駅 | 68.5万/㎡ (26.1年/44.1㎡) | 70.1万/㎡ (20.2年/56.5㎡) | 68.0万/㎡ (22.3年/50.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +8.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 39.5年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.5 年 → 2025年 28.5 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
分倍河原駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +7.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.2年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 26.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.7 分 → 2025年 8.2 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
稲城長沼駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -10.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.4 分、-30.0 ％と大きく減少)
西府駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -13.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.5年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 25.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.0 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示