【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +18.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2025年)に比べて -11.6％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.3年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東京駅、錦糸町駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 249 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +30.3 ％(単価 +57.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -3.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.3 年 → 2026年 22.7 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 15.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.9 ％ → 2026年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 27.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.2％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -19.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 191万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 184万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
| 新日本橋駅 | 238万/㎡ (12.7年/58.3㎡) | 239万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | 232万/㎡ (2.0年/77.5㎡) |
| 馬喰町駅 | 142万/㎡ (17.9年/38.6㎡) | 147万/㎡ (13.0年/48.1㎡) | 119万/㎡ (19.0年/36.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 126万/㎡ (23.7年/53.3㎡) | 99.6万/㎡ (26.8年/45.5㎡) | 105万/㎡ (18.7年/45.2㎡) |
| 新小岩駅 | 80.6万/㎡ (22.5年/60.2㎡) | 64.9万/㎡ (28.8年/58.3㎡) | 61.4万/㎡ (26.1年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 249.1 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +57.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.7年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.7 年 → 2026年 23.5 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
馬喰町駅 142.0 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -4.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.0年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 17.9 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 2.6 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示