【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.2％( +6.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -255件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 249 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +39.0 ％(単価 +69.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(葛西臨海公園駅)は -1.0 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.2 ％ → 2026年 53.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +69.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 249万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 179万/㎡ (21.7年/48.0㎡) | 172万/㎡ (20.4年/42.5㎡) |
| 八丁堀駅 | 179万/㎡ (18.5年/51.6㎡) | 175万/㎡ (19.1年/48.5㎡) | 159万/㎡ (14.6年/52.6㎡) |
| 越中島駅 | 120万/㎡ (32.4年/78.0㎡) | 115万/㎡ (21.3年/64.2㎡) | 98.0万/㎡ (20.7年/76.5㎡) |
| 潮見駅 | 105万/㎡ (20.9年/63.7㎡) | 93.7万/㎡ (23.7年/60.3㎡) | 81.1万/㎡ (25.0年/59.2㎡) |
| 葛西臨海公園駅 | 60.8万/㎡ (23.0年/73.3㎡) | 61.4万/㎡ (25.0年/71.9㎡) | 52.1万/㎡ (27.7年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 249.1 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は249万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +69.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.7年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.6 分 → 2026年 5.0 分、-56.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
葛西臨海公園駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
葛西臨海公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.0年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 14.3 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示