【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2024年)に比べて -78.2％( -701件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、大崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 231 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +16.8 ％(単価 +30.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、西大井駅)は -13.0 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 32.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +37.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -105件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.2万/㎡ (15.7年/51.0㎡) | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) |
| 池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 116万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 191万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 177万/㎡ (27.4年/54.6㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 大崎駅 | 187万/㎡ (19.7年/64.9㎡) | 164万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) |
| 西大井駅 | 104万/㎡ (23.1年/40.0㎡) | 110万/㎡ (22.3年/48.0㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 230.9 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +37.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -112件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.9年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 18.3 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.9 ％)
大崎駅 187.3 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +23.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -74.2％( -138件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.6年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.5 ％ → 2025年 52.1 ％)
新宿駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -25.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 32.5年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 39.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 76.5 ％)
西大井駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -5.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.9 ％ → 2025年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示