【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +23.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -38件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 231 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は +28.8 ％(単価 +47.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、赤羽駅)は -15.6 ％(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 32.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +65.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 89.2万/㎡ (15.7年/51.0㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) |
| 池袋駅 | 117万/㎡ (29.5年/44.2㎡) | 113万/㎡ (23.9年/45.5㎡) | 105万/㎡ (22.6年/38.2㎡) |
| 新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) | 95.6万/㎡ (38.4年/37.3㎡) |
| 渋谷駅 | 231万/㎡ (18.3年/56.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 191万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 161万/㎡ (31.5年/53.6㎡) | 159万/㎡ (28.7年/60.2㎡) |
| 大崎駅 | 187万/㎡ (19.7年/64.9㎡) | 162万/㎡ (18.1年/61.7㎡) | 138万/㎡ (20.9年/56.5㎡) |
| 西大井駅 | 104万/㎡ (23.1年/40.0㎡) | 105万/㎡ (23.3年/41.9㎡) | 97.8万/㎡ (21.3年/38.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 230.9 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は231万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +65.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 27.0年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 18.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 31.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
恵比寿駅 191.0 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +29.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.5年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 27.2 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.7 ％)
新宿駅 96.6 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.1％( -37.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.3年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 39.9 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 76.5 ％)
赤羽駅 89.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.2年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.2 年 → 2025年 15.7 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.1 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示