【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 896 件(１年前(2023年)に比べて -0.3％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 194 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +23.4 ％(単価 +34.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、西大井駅)は +0.8 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +42.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて +46.3％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 92.8万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 94.2万/㎡ (17.2年/48.7㎡) | 86.7万/㎡ (21.4年/51.9㎡) |
| 池袋駅 | 116万/㎡ (25.3年/41.2㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 新宿駅 | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 渋谷駅 | 194万/㎡ (24.9年/49.1㎡) | 151万/㎡ (28.5年/54.4㎡) | 159万/㎡ (24.4年/46.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 177万/㎡ (27.4年/54.6㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 大崎駅 | 164万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 138万/㎡ (21.3年/58.9㎡) | 129万/㎡ (20.0年/56.4㎡) |
| 西大井駅 | 110万/㎡ (22.3年/48.0㎡) | 107万/㎡ (18.3年/34.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.8年/48.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 193.6 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +42.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.5年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 24.9 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 13.1 ％)
大崎駅 163.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +26.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて +12.0％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.3年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 57.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.5 ％)
赤羽駅 92.8 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて +46.3％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.2年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 20.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.8 ％ → 2024年 47.9 ％)
西大井駅 109.8 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 34.1 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 22.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示