【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (上野駅～赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -23.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +13.9 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -6.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.7 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 123万/㎡ (25.6年/45.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/52.2㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) |
| 尾久駅 | 61.3万/㎡ (31.2年/47.9㎡) | 65.2万/㎡ (26.7年/52.9㎡) | 73.6万/㎡ (16.7年/56.3㎡) |
| 赤羽駅 | 96.7万/㎡ (16.1年/53.5㎡) | 92.1万/㎡ (22.2年/56.1㎡) | 98.5万/㎡ (14.0年/53.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 122.5 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +15.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 18.3年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 25.6 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
尾久駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 26.7年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.3 分 → 2025年 4.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 31.2 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示