【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて -8.4％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.7年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +38.7 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +7.3 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 10.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 19.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +16.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 136万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 120万/㎡ (22.0年/44.1㎡) | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) |
| 日暮里駅 | 121万/㎡ (20.0年/55.8㎡) | 105万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 84.5万/㎡ (17.2年/54.0㎡) |
| 三河島駅 | 120万/㎡ (14.2年/56.4㎡) | 86.6万/㎡ (21.3年/44.4㎡) | 76.9万/㎡ (23.8年/50.6㎡) |
| 南千住駅 | 92.7万/㎡ (18.4年/61.3㎡) | 85.3万/㎡ (16.7年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (20.4年/59.8㎡) |
| 北千住駅 | 90.6万/㎡ (22.7年/47.3㎡) | 84.4万/㎡ (23.1年/48.1㎡) | 75.0万/㎡ (20.2年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 120.1 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.7％( +33.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 21.3年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 14.2 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.4 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
北千住駅 90.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -25.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.1年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示