【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 34.5年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは流山駅で昨年に比べ -27.9 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は -16.2 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -27.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 7.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 20.9万/㎡ (41.5年/36.7㎡) | 24.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (42.5年/52.1㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | 16.2万/㎡ (39.0年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) |
| 平和台駅 | 28.5万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | - | 36.5万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 流山駅 | 23.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 36.3年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.3 年 → 2025年 41.5 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
流山駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 31.5 年、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示