【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 471 件(１年前(2024年)に比べて +12.4％( +52件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、飯山満駅、東葉勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ -26.0 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東海神駅、村上駅)は +59.3 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、八千代緑が丘駅)は -17.7 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 42.5万/㎡ (31.6年/68.0㎡) | 43.0万/㎡ (30.6年/68.1㎡) | 46.3万/㎡ (25.0年/66.4㎡) |
| 東海神駅 | 49.5万/㎡ (32.6年/70.8㎡) | 23.0万/㎡ (39.6年/65.0㎡) | 56.2万/㎡ (24.2年/67.0㎡) |
| 飯山満駅 | 17.5万/㎡ (37.2年/66.6㎡) | 18.4万/㎡ (38.5年/63.5㎡) | 13.6万/㎡ (40.7年/62.9㎡) |
| 北習志野駅 | 35.1万/㎡ (32.0年/72.8㎡) | 34.1万/㎡ (23.8年/72.9㎡) | 31.7万/㎡ (28.4年/76.3㎡) |
| 船橋日大前駅 | 28.4万/㎡ (30.4年/82.1㎡) | 38.4万/㎡ (22.9年/74.1㎡) | 30.0万/㎡ (24.2年/74.5㎡) |
| 八千代緑が丘駅 | 35.9万/㎡ (26.5年/71.7㎡) | 39.6万/㎡ (21.9年/70.9㎡) | 36.6万/㎡ (24.3年/67.4㎡) |
| 八千代中央駅 | 34.3万/㎡ (21.3年/76.6㎡) | 33.2万/㎡ (21.3年/77.4㎡) | 33.5万/㎡ (20.0年/73.3㎡) |
| 村上駅 | 13.3万/㎡ (42.3年/62.7㎡) | 12.8万/㎡ (44.5年/58.3㎡) | 16.9万/㎡ (40.8年/64.6㎡) |
| 東葉勝田台駅 | 23.1万/㎡ (38.3年/73.6㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/72.9㎡) | 25.0万/㎡ (31.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海神駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +114.8 ％)
東海神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 39.6年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.6 年 → 2025年 32.6 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.8 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
村上駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
村上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 44.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.8 ％ → 2025年 67.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 26.4 ％)
船橋日大前駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
船橋日大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.9年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 30.4 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 10.7 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
八千代緑が丘駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
八千代緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて +23.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.9年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 26.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 10.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示