【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2025年)に比べて +8.2％( +8件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.4年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 85.3 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。秋山駅、東松戸駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +48.5 ％、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋山駅、印旛日本医大駅)は +47.4 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅、北国分駅)は -20.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.3 分 → 2026年 8.2 分、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +45.6％( +20.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.1％( +1.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 51.3万/㎡ (16.9年/48.3㎡) | 54.5万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 20.6万/㎡ (30.8年/68.3㎡) |
| 北国分駅 | 32.5万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 34.9万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 50.3万/㎡ (11.3年/72.5㎡) |
| 秋山駅 | 57.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 72.0万/㎡ (7.0年/53.8㎡) |
| 東松戸駅 | 66.4万/㎡ (15.5年/73.9㎡) | 45.6万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/70.9㎡) |
| 松飛台駅 | - | - | 33.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 大町駅 | 11.2万/㎡ (51.3年/85.0㎡) | - | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 89.4万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | - | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
| 西白井駅 | 19.4万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 19.9万/㎡ (31.2年/87.0㎡) | 10.4万/㎡ (38.7年/87.0㎡) |
| 白井駅 | 10.6万/㎡ (43.6年/93.5㎡) | 16.1万/㎡ (33.2年/88.1㎡) | 17.6万/㎡ (40.6年/80.0㎡) |
| 小室駅 | 10.1万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 8.9万/㎡ (45.7年/57.0㎡) | 16.0万/㎡ (44.3年/55.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 27.8万/㎡ (26.8年/92.9㎡) | 23.6万/㎡ (26.3年/90.3㎡) | 28.0万/㎡ (24.6年/86.8㎡) |
| 印西牧の原駅 | 23.5万/㎡ (26.9年/89.1㎡) | 20.9万/㎡ (26.0年/84.6㎡) | 23.3万/㎡ (22.8年/91.8㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 33.7万/㎡ (19.3年/87.5㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋山駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +48.5％( +18.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.3 年 → 2026年 19.3 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.5 分 → 2026年 2.8 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
印旛日本医大駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
印旛日本医大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.3％( +10.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.3年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.3 年 → 2026年 19.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.5 分 → 2026年 1.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
白井駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 33.2年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 93.5 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.2 年 → 2026年 43.6 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 90.0 ％)
北国分駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
北国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -2.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示