【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.8年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ -10.5 ％、単価は 64.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は -10.5 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は -10.5 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 30.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.1 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 64.5万/㎡ (30.0年/74.3㎡) | 72.1万/㎡ (25.8年/69.3㎡) | 64.1万/㎡ (26.5年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 64.5 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.8年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.8 年 → 2025年 30.0 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 31.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示