【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +318.3 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、元山駅)は +178.4 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上本郷駅、みのり台駅)は -44.8 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.8 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -22.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 53.3万/㎡ (27.3年/66.5㎡) | 42.6万/㎡ (29.5年/62.1㎡) | 48.5万/㎡ (22.4年/63.8㎡) |
| 上本郷駅 | 15.0万/㎡ (44.8年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (23.9年/70.8㎡) | 24.5万/㎡ (35.8年/67.0㎡) |
| 松戸新田駅 | - | 36.8万/㎡ (16.8年/95.0㎡) | 36.9万/㎡ (27.8年/57.5㎡) |
| みのり台駅 | 20.3万/㎡ (34.4年/67.0㎡) | 31.0万/㎡ (32.4年/61.7㎡) | 25.2万/㎡ (25.8年/68.3㎡) |
| 八柱駅 | 21.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | - |
| 常盤平駅 | 18.3万/㎡ (44.1年/62.9㎡) | 20.2万/㎡ (32.5年/78.1㎡) | 16.7万/㎡ (42.8年/63.6㎡) |
| 五香駅 | 23.9万/㎡ (36.3年/62.5㎡) | 25.6万/㎡ (28.9年/67.2㎡) | 28.5万/㎡ (23.0年/76.9㎡) |
| 元山駅 | 26.8万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 19.3万/㎡ (29.8年/72.0㎡) | 23.8万/㎡ (26.3年/73.8㎡) |
| くぬぎ山駅 | 37.2万/㎡ (13.8年/66.2㎡) | 8.9万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | - |
| 北初富駅 | - | 18.2万/㎡ (33.8年/73.3㎡) | 47.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 64.4万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | - | 61.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 初富駅 | 28.6万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | - | - |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 17.3万/㎡ (48.8年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (43.8年/76.2㎡) | 8.7万/㎡ (46.8年/90.0㎡) |
| 二和向台駅 | 30.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
| 三咲駅 | 23.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 21.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 滝不動駅 | 17.3万/㎡ (40.1年/65.8㎡) | 17.8万/㎡ (43.1年/57.5㎡) | 11.1万/㎡ (49.4年/49.4㎡) |
| 高根公団駅 | 37.0万/㎡ (25.9年/63.2㎡) | 36.2万/㎡ (29.5年/72.3㎡) | 31.9万/㎡ (28.2年/64.4㎡) |
| 高根木戸駅 | 19.5万/㎡ (39.8年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 27.0万/㎡ (36.5年/56.0㎡) |
| 北習志野駅 | 37.0万/㎡ (30.2年/73.0㎡) | 32.9万/㎡ (27.4年/75.4㎡) | 28.6万/㎡ (33.3年/78.1㎡) |
| 習志野駅 | 19.6万/㎡ (36.7年/76.1㎡) | 30.0万/㎡ (27.8年/67.1㎡) | 26.8万/㎡ (31.5年/75.7㎡) |
| 薬園台駅 | 22.7万/㎡ (33.7年/72.5㎡) | 28.9万/㎡ (28.6年/72.1㎡) | 29.0万/㎡ (26.8年/63.0㎡) |
| 前原駅 | 28.4万/㎡ (33.3年/71.4㎡) | 32.4万/㎡ (27.1年/71.2㎡) | 33.7万/㎡ (25.3年/68.5㎡) |
| 新津田沼駅 | 64.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 京成津田沼駅 | 34.9万/㎡ (35.6年/70.7㎡) | 31.0万/㎡ (36.1年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (41.6年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +318.3 ％)
くぬぎ山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +318.3％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 34.8年から -60.4 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 13.8 年、-60.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
元山駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 17.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
上本郷駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
上本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.9年から +87.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 44.8 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.0 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
みのり台駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
みのり台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.4年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 6.6 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示