【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2025年)に比べて +11.8％( +16件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.8年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な18駅のうち、値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 29 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。国府台駅、大神宮下駅、八千代台駅、京成大和田駅、勝田台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府台駅で昨年に比べ +46.6 ％、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府台駅、八千代台駅)は +46.5 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中山駅、京成成田駅)は -65.4 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.6 ％ → 2026年 37.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.6 ％ → 2026年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.8 ％ → 2026年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.6％( +21.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -31.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 68.1万/㎡ (17.3年/82.5㎡) | 46.5万/㎡ (29.3年/45.0㎡) | 61.5万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 市川真間駅 | - | 107万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 85.0万/㎡ (12.3年/80.0㎡) |
| 菅野駅 | - | - | 52.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 京成八幡駅 | 41.1万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - | 41.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 鬼越駅 | 14.0万/㎡ (59.3年/50.0㎡) | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 6.2万/㎡ (62.3年/105㎡) | 38.0万/㎡ (37.3年/50.0㎡) | 48.5万/㎡ (20.5年/64.0㎡) |
| 京成西船駅 | 28.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 43.5万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 38.5万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 海神駅 | 24.6万/㎡ (43.6年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (44.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (32.8年/40.0㎡) |
| 京成船橋駅 | 80.1万/㎡ (13.8年/59.2㎡) | - | 45.1万/㎡ (28.9年/53.3㎡) |
| 大神宮下駅 | 53.5万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 39.4万/㎡ (38.8年/67.5㎡) | 30.2万/㎡ (41.6年/52.1㎡) |
| 船橋競馬場駅 | - | 26.5万/㎡ (52.3年/40.0㎡) | 35.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 谷津駅 | 26.5万/㎡ (46.7年/71.5㎡) | 24.3万/㎡ (48.2年/60.0㎡) | 37.2万/㎡ (40.9年/59.3㎡) |
| 京成津田沼駅 | 30.0万/㎡ (36.6年/71.2㎡) | 28.2万/㎡ (42.8年/71.7㎡) | 27.0万/㎡ (34.3年/67.1㎡) |
| 京成大久保駅 | 28.7万/㎡ (29.9年/64.2㎡) | 34.3万/㎡ (27.2年/72.0㎡) | 32.7万/㎡ (23.6年/70.3㎡) |
| 実籾駅 | 30.1万/㎡ (22.4年/80.4㎡) | 27.7万/㎡ (30.6年/75.6㎡) | 27.7万/㎡ (19.7年/80.2㎡) |
| 八千代台駅 | 16.1万/㎡ (49.0年/64.3㎡) | 11.0万/㎡ (53.1年/59.0㎡) | 11.9万/㎡ (50.6年/60.2㎡) |
| 京成大和田駅 | 31.0万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 42.0万/㎡ (18.3年/50.0㎡) |
| 勝田台駅 | 22.7万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 17.5万/㎡ (32.6年/71.7㎡) | 16.5万/㎡ (49.3年/52.5㎡) |
| 志津駅 | 20.0万/㎡ (35.9年/71.9㎡) | 20.8万/㎡ (35.8年/70.6㎡) | 19.2万/㎡ (33.8年/75.7㎡) |
| ユーカリが丘駅 | 36.7万/㎡ (21.0年/82.2㎡) | 30.7万/㎡ (24.4年/82.5㎡) | 33.2万/㎡ (24.2年/93.1㎡) |
| 京成臼井駅 | 26.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.5年/77.0㎡) | 27.7万/㎡ (24.3年/82.5㎡) |
| 京成佐倉駅 | 12.1万/㎡ (40.1年/81.7㎡) | 19.4万/㎡ (30.4年/85.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 16.0万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | - |
| 宗吾参道駅 | 12.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 公津の杜駅 | 38.0万/㎡ (22.8年/83.8㎡) | 37.3万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 35.5万/㎡ (21.3年/80.6㎡) |
| 京成成田駅 | 20.2万/㎡ (37.7年/77.0㎡) | 38.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 19.2万/㎡ (36.2年/72.5㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府台駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
国府台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.6％( +21.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 29.3年から -41.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.3 年 → 2026年 17.3 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
八千代台駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
八千代台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +46.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -29.0％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 53.1年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.9 分 → 2026年 13.9 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
東中山駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -83.7 ％)
東中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -31.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.3年(昨年 37.3年から +67.1 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.3 年 → 2026年 62.3 年、+67.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
京成成田駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
京成成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -17.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 28.8年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.8 年 → 2026年 37.7 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示