【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 162 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.5年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦安駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦安駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浦安駅、原木中山駅)は +8.9 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は -18.6 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.5 年 → 2025年 34.3 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 64.1万/㎡ (21.7年/61.4㎡) | 58.2万/㎡ (20.6年/69.6㎡) | 62.6万/㎡ (21.3年/58.7㎡) |
| 南行徳駅 | 37.3万/㎡ (38.4年/60.0㎡) | 48.7万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 45.0万/㎡ (31.7年/66.3㎡) |
| 行徳駅 | 39.2万/㎡ (40.2年/59.4㎡) | 36.7万/㎡ (41.8年/58.3㎡) | 43.6万/㎡ (35.2年/61.8㎡) |
| 妙典駅 | 50.9万/㎡ (38.7年/67.1㎡) | 55.4万/㎡ (29.9年/70.6㎡) | 47.1万/㎡ (24.5年/71.2㎡) |
| 原木中山駅 | 37.6万/㎡ (36.0年/68.0㎡) | 35.0万/㎡ (38.7年/60.4㎡) | 36.4万/㎡ (33.1年/62.5㎡) |
| 西船橋駅 | 40.1万/㎡ (32.3年/70.6㎡) | 46.4万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (21.0年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦安駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.6年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 11.4 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
原木中山駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.7年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.7 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 45.0 ％)
南行徳駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 28.8年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 38.4 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
西船橋駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 29.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.0 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示