【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて +17.8％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦安駅、原木中山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木中山駅で昨年に比べ +16.8 ％、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は +14.9 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南行徳駅、西船橋駅)は -9.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 63.7万/㎡ (21.5年/68.1㎡) | 56.4万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 61.5万/㎡ (18.8年/62.6㎡) |
| 南行徳駅 | 42.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 48.4万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 46.0万/㎡ (28.8年/62.2㎡) |
| 行徳駅 | 41.3万/㎡ (36.6年/59.4㎡) | 42.7万/㎡ (33.8年/62.9㎡) | 40.2万/㎡ (30.9年/62.5㎡) |
| 妙典駅 | 49.1万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 51.5万/㎡ (27.4年/74.3㎡) | 52.0万/㎡ (33.6年/70.5㎡) |
| 原木中山駅 | 43.9万/㎡ (23.2年/64.1㎡) | 37.6万/㎡ (34.7年/59.5㎡) | 35.8万/㎡ (27.4年/65.0㎡) |
| 西船橋駅 | 40.1万/㎡ (34.3年/66.2㎡) | 42.4万/㎡ (28.3年/65.9㎡) | 49.2万/㎡ (25.6年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原木中山駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
原木中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 34.7年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.7 年 → 2024年 23.2 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 7.9 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
浦安駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
浦安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +81.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 11.2 分、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
南行徳駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
南行徳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.9年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 35.7 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.3 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
西船橋駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
西船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.3年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 34.3 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 43.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示