【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +9件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.4年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +69.6 ％、単価は 69.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +69.6 ％(単価 +28.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -17.0 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 28.1 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +17.7％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 73.6万/㎡ (25.3年/73.3㎡) | 88.7万/㎡ (17.6年/74.2㎡) | 67.6万/㎡ (27.4年/65.3㎡) |
| 船橋駅 | 69.7万/㎡ (32.1年/63.9㎡) | 41.1万/㎡ (32.3年/64.3㎡) | 41.6万/㎡ (30.7年/66.1㎡) |
| 津田沼駅 | 68.2万/㎡ (23.9年/65.3㎡) | 72.5万/㎡ (18.1年/67.2㎡) | 57.4万/㎡ (22.7年/68.1㎡) |
| 稲毛駅 | 29.0万/㎡ (31.7年/72.5㎡) | 28.1万/㎡ (31.2年/73.9㎡) | 27.7万/㎡ (32.1年/71.3㎡) |
| 千葉駅 | 56.5万/㎡ (20.6年/69.1㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/66.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 +69.6 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.3年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 9.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 10.8 ％)
市川駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.6年から +43.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 25.3 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 8.9 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示