【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都賀駅、千葉駅)は +20.2 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八街駅、四街道駅)は +5.7 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.8 ％ → 2025年 47.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.8万/㎡ (20.9年/63.8㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
| 東千葉駅 | 27.1万/㎡ (32.0年/70.6㎡) | 25.2万/㎡ (34.4年/65.9㎡) | 27.9万/㎡ (29.3年/63.0㎡) |
| 都賀駅 | 24.5万/㎡ (23.8年/65.8㎡) | 18.9万/㎡ (32.4年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (34.4年/68.7㎡) |
| 四街道駅 | 27.8万/㎡ (25.9年/74.6㎡) | 26.1万/㎡ (26.6年/71.2㎡) | 28.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 佐倉駅 | 30.0万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) |
| 八街駅 | 13.9万/㎡ (33.4年/62.5㎡) | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.4年/60.0㎡) |
| 成東駅 | - | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 32.4年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 23.8 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.4 分 → 2025年 10.9 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
千葉駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.7年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.1 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
八街駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
四街道駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -34.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示