【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 340 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.6年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、勝浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総一ノ宮駅で昨年に比べ +127.8 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上総一ノ宮駅、安房鴨川駅)は +78.0 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太東駅、御宿駅)は -26.9 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.0 ％ → 2025年 53.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 11.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +38.3％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.7万/㎡ (20.3年/63.3㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
| 本千葉駅 | 34.3万/㎡ (26.8年/64.2㎡) | 27.3万/㎡ (28.4年/60.3㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/59.3㎡) |
| 蘇我駅 | 39.9万/㎡ (21.7年/67.8㎡) | 37.3万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 38.4万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 鎌取駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/78.5㎡) | 26.9万/㎡ (27.3年/78.6㎡) | 24.5万/㎡ (25.8年/80.4㎡) |
| 誉田駅 | 15.9万/㎡ (32.9年/84.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.6年/77.8㎡) | 14.9万/㎡ (30.7年/72.5㎡) |
| 土気駅 | 19.0万/㎡ (29.6年/72.5㎡) | 17.5万/㎡ (28.8年/73.9㎡) | 19.6万/㎡ (26.8年/74.6㎡) |
| 大網駅 | 18.6万/㎡ (28.4年/67.3㎡) | 16.5万/㎡ (33.6年/71.7㎡) | 14.2万/㎡ (34.1年/71.7㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 10.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 茂原駅 | 13.7万/㎡ (30.9年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.7年/53.3㎡) |
| 八積駅 | - | 5.5万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | - |
| 上総一ノ宮駅 | 14.9万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | 6.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - |
| 太東駅 | 8.7万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 13.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 大原駅 | - | - | 7.0万/㎡ (40.3年/40.0㎡) |
| 御宿駅 | 9.7万/㎡ (42.1年/55.0㎡) | 12.3万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (36.0年/58.0㎡) |
| 勝浦駅 | 15.4万/㎡ (33.1年/55.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.7年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (33.5年/71.2㎡) |
| 安房小湊駅 | 8.9万/㎡ (36.4年/45.0㎡) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 29.7万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/50.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上総一ノ宮駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +127.8 ％)
上総一ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +127.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
安房鴨川駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
安房鴨川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 34.2年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 22.0 分、+214.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
太東駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
太東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
御宿駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 38.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示