【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -4.7％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。土気駅、勝浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土気駅で昨年に比べ +97.0 ％、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(土気駅、勝浦駅)は +64.9 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御宿駅、鎌取駅)は -37.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.3 ％ → 2025年 50.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 15.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR外房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 55.3万/㎡ (21.0年/62.9㎡) | 60.4万/㎡ (16.4年/64.6㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
| 本千葉駅 | 33.8万/㎡ (24.9年/59.3㎡) | 31.6万/㎡ (32.7年/59.2㎡) | 35.1万/㎡ (25.7年/67.9㎡) |
| 蘇我駅 | 40.8万/㎡ (20.1年/72.8㎡) | 37.8万/㎡ (21.4年/72.7㎡) | 37.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) |
| 鎌取駅 | 14.4万/㎡ (30.5年/108㎡) | 20.5万/㎡ (29.3年/80.8㎡) | 21.4万/㎡ (28.3年/85.0㎡) |
| 誉田駅 | 17.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - |
| 土気駅 | 24.1万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 12.2万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (26.5年/69.4㎡) |
| 大網駅 | 13.6万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | - | - |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 11.9万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | 14.0万/㎡ (29.5年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 八積駅 | - | - | - |
| 上総一ノ宮駅 | - | 6.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 6.5万/㎡ (44.5年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 勝浦駅 | 17.2万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 12.9万/㎡ (31.5年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 安房小湊駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | - | 25.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土気駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +97.0 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
勝浦駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
勝浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.5年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
御宿駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.5年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.5 年 → 2025年 44.5 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
鎌取駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -29.7 ％)
鎌取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 107.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示