【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 385 件(１年前(2024年)に比べて +24.6％( +76件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.4年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、姉ケ崎駅、袖ケ浦駅、和田浦駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館山駅で昨年に比べ +135.2 ％、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(館山駅、和田浦駅)は +117.6 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(君津駅、木更津駅)は -19.5 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.4 ％ → 2025年 51.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて +38.3％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.7万/㎡ (20.3年/63.3㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
| 本千葉駅 | 34.3万/㎡ (26.8年/64.2㎡) | 27.3万/㎡ (28.4年/60.3㎡) | 35.6万/㎡ (24.3年/59.3㎡) |
| 蘇我駅 | 39.9万/㎡ (21.7年/67.8㎡) | 37.3万/㎡ (22.4年/69.1㎡) | 38.4万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 浜野駅 | 28.3万/㎡ (23.7年/66.3㎡) | 24.3万/㎡ (26.4年/67.7㎡) | 26.1万/㎡ (23.0年/70.3㎡) |
| 八幡宿駅 | 20.8万/㎡ (30.7年/68.2㎡) | 19.4万/㎡ (28.3年/62.1㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/60.3㎡) |
| 五井駅 | 19.7万/㎡ (29.2年/59.8㎡) | 22.3万/㎡ (29.0年/54.5㎡) | 22.3万/㎡ (27.9年/62.1㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 15.8万/㎡ (37.6年/58.3㎡) | 11.8万/㎡ (37.1年/55.8㎡) | 15.4万/㎡ (28.8年/66.5㎡) |
| 長浦駅 | 22.4万/㎡ (21.8年/100㎡) | 26.2万/㎡ (27.6年/65.0㎡) | 35.2万/㎡ (18.7年/78.8㎡) |
| 袖ケ浦駅 | 17.3万/㎡ (38.6年/52.5㎡) | 12.9万/㎡ (34.5年/51.2㎡) | 25.6万/㎡ (22.5年/55.5㎡) |
| 巌根駅 | 12.9万/㎡ (33.1年/25.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.8年/15.0㎡) | - |
| 木更津駅 | 29.8万/㎡ (25.6年/72.2㎡) | 36.0万/㎡ (16.7年/79.4㎡) | 35.8万/㎡ (16.6年/75.5㎡) |
| 君津駅 | 23.0万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 29.5万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 青堀駅 | - | 10.1万/㎡ (32.0年/76.7㎡) | 4.0万/㎡ (57.8年/35.0㎡) |
| 浜金谷駅 | - | - | 9.0万/㎡ (47.0年/30.0㎡) |
| 安房勝山駅 | - | 18.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 岩井駅 | 13.1万/㎡ (36.0年/45.0㎡) | 12.2万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | - |
| 館山駅 | 10.2万/㎡ (37.5年/47.5㎡) | 4.4万/㎡ (47.4年/52.5㎡) | 9.7万/㎡ (34.8年/50.0㎡) |
| 九重駅 | 13.3万/㎡ (40.5年/45.0㎡) | - | - |
| 千倉駅 | 11.6万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | - | - |
| 南三原駅 | 15.1万/㎡ (35.0年/45.0㎡) | - | - |
| 和田浦駅 | 8.0万/㎡ (42.8年/40.0㎡) | 4.0万/㎡ (50.5年/50.0㎡) | 7.0万/㎡ (40.0年/30.0㎡) |
| 江見駅 | 12.0万/㎡ (41.8年/40.0㎡) | 11.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | 6.8万/㎡ (46.0年/48.8㎡) |
| 太海駅 | 9.5万/㎡ (40.5年/40.0㎡) | 8.7万/㎡ (44.9年/32.5㎡) | 7.4万/㎡ (38.8年/35.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 29.7万/㎡ (32.9年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/50.0㎡) | 31.2万/㎡ (31.7年/97.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
館山駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +135.2 ％)
館山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +135.2％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 47.4年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.4 年 → 2025年 37.5 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
和田浦駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
和田浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 50.5年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.5 年 → 2025年 42.8 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
君津駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
君津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
木更津駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.7年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.4 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 25.6 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示