【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +32.1 ％、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木更津駅、千葉駅)は +26.7 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(袖ケ浦駅、長浦駅)は -45.1 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 9.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 59.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 48.4万/㎡ (17.9年/68.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) |
| 本千葉駅 | 29.2万/㎡ (25.9年/63.0㎡) | 28.5万/㎡ (30.1年/42.1㎡) | 26.5万/㎡ (20.6年/68.0㎡) |
| 蘇我駅 | 40.3万/㎡ (23.0年/69.5㎡) | 37.0万/㎡ (26.0年/67.9㎡) | 29.0万/㎡ (25.4年/72.8㎡) |
| 浜野駅 | 23.3万/㎡ (24.8年/73.3㎡) | 30.1万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (23.0年/67.0㎡) |
| 八幡宿駅 | 18.5万/㎡ (29.1年/57.2㎡) | 22.3万/㎡ (25.8年/58.3㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/66.4㎡) |
| 五井駅 | 26.0万/㎡ (30.0年/40.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.2年/64.0㎡) | 24.5万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 姉ケ崎駅 | 13.0万/㎡ (40.6年/50.0㎡) | 20.5万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (37.3年/55.6㎡) |
| 長浦駅 | 21.4万/㎡ (34.1年/66.7㎡) | 36.5万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
| 袖ケ浦駅 | 6.2万/㎡ (49.8年/40.0㎡) | 12.2万/㎡ (31.8年/51.7㎡) | 14.5万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 巌根駅 | - | - | 9.2万/㎡ (29.8年/50.0㎡) |
| 木更津駅 | 47.1万/㎡ (2.8年/85.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.6年/80.8㎡) | 50.8万/㎡ (2.8年/65.0㎡) |
| 君津駅 | 27.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | - | - |
| 青堀駅 | - | 4.0万/㎡ (57.8年/35.0㎡) | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 安房勝山駅 | 18.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 岩井駅 | 12.2万/㎡ (35.8年/45.0㎡) | - | - |
| 館山駅 | - | - | - |
| 千倉駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | 11.5万/㎡ (49.8年/55.0㎡) | - | - |
| 太海駅 | - | 7.4万/㎡ (38.8年/35.0㎡) | - |
| 安房鴨川駅 | 19.8万/㎡ (36.1年/41.7㎡) | 29.3万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | 22.7万/㎡ (30.8年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +32.1 ％)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 17.6年から -84.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 2.8 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 10.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
千葉駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.4％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.2年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.2 年 → 2024年 17.9 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.9 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
袖ケ浦駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -48.8 ％)
袖ケ浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 31.8年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 49.8 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
長浦駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 18.8年から +81.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 34.1 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 12.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示