この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 12.7年から +61.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -17.4 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +0.8 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -17.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.7 年 → 2025年 20.4 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.9 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 40.0万/㎡ (22.8年/70.5㎡) | 48.4万/㎡ (16.1年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (16.0年/66.8㎡) |
| 三郷中央駅 | 57.6万/㎡ (17.2年/71.7㎡) | 57.2万/㎡ (10.9年/64.7㎡) | 60.4万/㎡ (9.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
三郷中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 10.9年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 4.2 分、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.9 年 → 2025年 17.2 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
八潮駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
八潮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.1年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 22.8 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 16.8 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示