【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 32.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -1.0 ％、単価は 51.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -1.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -1.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 51.8万/㎡ (32.6年/73.3㎡) | 52.3万/㎡ (29.9年/67.8㎡) | 55.5万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.9年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示