【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +10.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.8年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -22.7 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -8.9 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -22.7 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.4万/㎡ (26.1年/69.6㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| 熊谷駅 | 17.3万/㎡ (36.8年/67.6㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (24.1年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.8年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
熊谷駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 26.0年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 36.8 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.3 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示