【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて +16.8％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.8年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +363.0 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、大宮公園駅)は +225.4 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、北大宮駅)は -41.0 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.1 分 → 2025年 10.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.4万/㎡ (26.1年/69.6㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| 北大宮駅 | 48.8万/㎡ (26.8年/56.2㎡) | 64.0万/㎡ (16.9年/58.3㎡) | 22.7万/㎡ (30.8年/42.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 32.7万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | 17.4万/㎡ (51.8年/62.5㎡) | 43.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 大和田駅 | 25.0万/㎡ (27.8年/78.3㎡) | 21.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) | 25.8万/㎡ (24.5年/61.2㎡) |
| 七里駅 | 18.4万/㎡ (42.5年/72.5㎡) | 20.8万/㎡ (33.8年/74.0㎡) | 13.5万/㎡ (44.8年/69.3㎡) |
| 岩槻駅 | 24.5万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (32.1年/65.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.0年/74.0㎡) |
| 東岩槻駅 | 18.5万/㎡ (45.0年/55.8㎡) | 4.0万/㎡ (53.8年/50.0㎡) | 10.5万/㎡ (52.8年/55.0㎡) |
| 豊春駅 | 8.2万/㎡ (44.9年/70.6㎡) | 19.6万/㎡ (33.6年/63.0㎡) | 22.8万/㎡ (32.8年/67.1㎡) |
| 八木崎駅 | - | 6.7万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | - |
| 春日部駅 | 28.3万/㎡ (31.4年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (29.6年/62.8㎡) | 29.8万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | 7.3万/㎡ (34.8年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +363.0 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +363.0％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 53.8年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 53.8 年 → 2025年 45.0 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
大宮公園駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +87.7 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 51.8年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.8 年 → 2025年 45.8 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 1.5 分、-84.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
豊春駅 8.2 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 33.6年から +33.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.6 年 → 2025年 44.9 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.6 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
北大宮駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 16.9年から +58.1 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.9 年 → 2025年 26.8 年、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示