【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 668 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -58件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 31.2年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。北越谷駅、春日部駅、東武動物公園駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +59.0 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、東武動物公園駅)は +51.4 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ割駅、姫宮駅)は -22.9 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 50.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 32.3万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 32.4万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 草加駅 | 34.4万/㎡ (30.5年/63.9㎡) | 34.4万/㎡ (30.5年/64.5㎡) | 37.1万/㎡ (27.3年/64.2㎡) |
| 獨協大学前駅 | 38.3万/㎡ (26.4年/69.5㎡) | 40.8万/㎡ (24.7年/70.1㎡) | 36.7万/㎡ (24.2年/71.1㎡) |
| 新田駅 | 20.0万/㎡ (38.1年/61.5㎡) | 20.8万/㎡ (41.1年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (39.9年/66.1㎡) |
| 蒲生駅 | 31.3万/㎡ (30.4年/70.7㎡) | 34.3万/㎡ (28.1年/69.8㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/72.4㎡) |
| 新越谷駅 | 39.9万/㎡ (29.8年/68.7㎡) | 40.0万/㎡ (27.9年/72.6㎡) | 42.1万/㎡ (26.5年/70.7㎡) |
| 越谷駅 | 40.8万/㎡ (25.3年/71.6㎡) | 43.4万/㎡ (22.5年/67.4㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/68.8㎡) |
| 北越谷駅 | 30.2万/㎡ (33.2年/67.4㎡) | 23.3万/㎡ (35.4年/67.6㎡) | 26.4万/㎡ (33.6年/62.4㎡) |
| 大袋駅 | 23.6万/㎡ (32.7年/67.0㎡) | 27.9万/㎡ (32.3年/67.7㎡) | 22.6万/㎡ (38.7年/62.8㎡) |
| せんげん台駅 | 17.7万/㎡ (43.1年/70.1㎡) | 19.6万/㎡ (40.8年/67.2㎡) | 22.1万/㎡ (38.8年/64.7㎡) |
| 武里駅 | 20.2万/㎡ (30.2年/71.3㎡) | 20.6万/㎡ (33.3年/63.4㎡) | 21.7万/㎡ (28.6年/62.9㎡) |
| 一ノ割駅 | 17.5万/㎡ (34.1年/55.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.0年/62.1㎡) | 25.1万/㎡ (29.5年/67.4㎡) |
| 春日部駅 | 31.3万/㎡ (29.2年/65.6㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 北春日部駅 | 17.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.8年/78.8㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
| 姫宮駅 | 9.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.1年/71.2㎡) | 18.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 東武動物公園駅 | 23.1万/㎡ (26.0年/64.0㎡) | 16.1万/㎡ (37.9年/59.0㎡) | 9.6万/㎡ (40.0年/58.0㎡) |
| 和戸駅 | 12.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 久喜駅 | 27.8万/㎡ (29.2年/70.2㎡) | 17.5万/㎡ (33.7年/61.2㎡) | 27.2万/㎡ (25.9年/72.7㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 15.9万/㎡ (33.0年/59.6㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/89.2㎡) | 18.0万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 羽生駅 | - | - | 24.4万/㎡ (17.1年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.7年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 29.2 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.1 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
東武動物公園駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +43.8 ％)
東武動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 37.9年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.9 年 → 2025年 26.0 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
一ノ割駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.0年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.7 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
姫宮駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
姫宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.1年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示