【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 246 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 30.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北越谷駅、春日部駅、久喜駅、花崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北春日部駅で昨年に比べ +155.6 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北春日部駅、久喜駅)は +102.2 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一ノ割駅、大袋駅)は -35.6 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 29.5万/㎡ (33.6年/61.5㎡) | 33.8万/㎡ (27.6年/68.8㎡) | 40.0万/㎡ (32.4年/66.9㎡) |
| 草加駅 | 35.4万/㎡ (30.4年/62.4㎡) | 37.0万/㎡ (28.0年/66.6㎡) | 41.1万/㎡ (27.4年/65.0㎡) |
| 獨協大学前駅 | 37.0万/㎡ (28.8年/65.2㎡) | 40.4万/㎡ (25.9年/69.7㎡) | 27.9万/㎡ (30.4年/67.4㎡) |
| 新田駅 | 20.7万/㎡ (38.2年/58.8㎡) | 18.7万/㎡ (39.4年/59.3㎡) | 22.4万/㎡ (39.7年/55.6㎡) |
| 蒲生駅 | 29.9万/㎡ (31.3年/75.6㎡) | 25.0万/㎡ (36.8年/67.5㎡) | 34.3万/㎡ (36.7年/60.6㎡) |
| 新越谷駅 | 35.6万/㎡ (32.8年/67.6㎡) | 41.3万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 43.1万/㎡ (23.4年/79.4㎡) |
| 越谷駅 | 40.0万/㎡ (23.8年/71.7㎡) | 45.2万/㎡ (21.4年/72.3㎡) | 42.6万/㎡ (19.3年/66.8㎡) |
| 北越谷駅 | 29.4万/㎡ (32.0年/71.0㎡) | 21.8万/㎡ (30.4年/64.6㎡) | 28.5万/㎡ (32.9年/62.2㎡) |
| 大袋駅 | 20.9万/㎡ (29.4年/70.8㎡) | 28.5万/㎡ (33.3年/70.9㎡) | 24.6万/㎡ (36.1年/60.0㎡) |
| せんげん台駅 | 19.4万/㎡ (41.1年/71.2㎡) | 20.5万/㎡ (38.8年/68.6㎡) | 24.2万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
| 武里駅 | 21.2万/㎡ (30.6年/73.3㎡) | 19.8万/㎡ (36.1年/62.0㎡) | 27.4万/㎡ (21.0年/68.8㎡) |
| 一ノ割駅 | 12.4万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 22.4万/㎡ (31.0年/56.2㎡) | 15.6万/㎡ (35.3年/77.5㎡) |
| 春日部駅 | 32.8万/㎡ (26.6年/66.2㎡) | 22.6万/㎡ (32.4年/63.2㎡) | 27.8万/㎡ (28.6年/71.4㎡) |
| 北春日部駅 | 19.5万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 7.6万/㎡ (35.3年/85.0㎡) | 9.4万/㎡ (34.3年/85.0㎡) |
| 姫宮駅 | 9.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
| 東武動物公園駅 | 10.1万/㎡ (39.8年/57.5㎡) | - | 13.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 和戸駅 | 12.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - | - |
| 久喜駅 | 25.7万/㎡ (31.9年/70.5㎡) | 17.3万/㎡ (36.0年/62.1㎡) | 26.3万/㎡ (28.4年/71.8㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 15.9万/㎡ (34.9年/42.0㎡) | 12.5万/㎡ (33.3年/82.5㎡) | - |
| 加須駅 | - | - | - |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | - | 25.2万/㎡ (17.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北春日部駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +155.6 ％)
北春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +155.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.3年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
久喜駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.0年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.0 年 → 2025年 31.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 9.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
一ノ割駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 31.0年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.0 年 → 2025年 36.3 年、+16.9 ％と増加)
大袋駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
大袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 33.3年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 29.4 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示