【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2025年)に比べて -7.3％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.3年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。南越谷駅、吉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新座駅で昨年に比べ +102.5 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新座駅、吉川駅)は +69.0 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三郷駅、東浦和駅)は -19.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 16.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて +4.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 29.8万/㎡ (30.0年/65.8㎡) | 25.0万/㎡ (29.1年/63.2㎡) | 32.4万/㎡ (25.5年/71.1㎡) |
| 新座駅 | 32.0万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 15.8万/㎡ (27.7年/61.7㎡) | 25.4万/㎡ (33.4年/67.3㎡) |
| 北朝霞駅 | 52.9万/㎡ (17.7年/63.3㎡) | - | 37.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 西浦和駅 | 33.8万/㎡ (29.9年/63.0㎡) | 33.2万/㎡ (32.4年/70.0㎡) | 42.2万/㎡ (22.9年/66.4㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 68.0万/㎡ (24.2年/68.4㎡) | 63.7万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 61.8万/㎡ (22.5年/66.1㎡) |
| 南浦和駅 | 58.4万/㎡ (25.0年/67.7㎡) | 56.3万/㎡ (23.2年/68.9㎡) | 63.7万/㎡ (18.9年/70.7㎡) |
| 東浦和駅 | 30.6万/㎡ (34.8年/66.2㎡) | 34.5万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 32.0万/㎡ (30.8年/61.7㎡) |
| 東川口駅 | 42.5万/㎡ (23.1年/69.3㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/64.3㎡) | 40.9万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 南越谷駅 | 58.7万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 47.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 38.1万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
| 越谷レイクタウン駅 | 65.0万/㎡ (10.4年/73.8㎡) | 59.4万/㎡ (10.7年/74.2㎡) | 60.6万/㎡ (8.5年/72.9㎡) |
| 吉川駅 | 30.7万/㎡ (33.4年/63.3㎡) | 22.6万/㎡ (28.9年/73.0㎡) | 24.9万/㎡ (27.6年/77.9㎡) |
| 吉川美南駅 | 33.2万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (29.5年/62.2㎡) | 52.8万/㎡ (11.2年/68.6㎡) |
| 新三郷駅 | 23.4万/㎡ (36.4年/88.8㎡) | 32.2万/㎡ (30.7年/73.2㎡) | 20.6万/㎡ (39.8年/67.5㎡) |
| 三郷駅 | 24.6万/㎡ (35.3年/86.4㎡) | 24.1万/㎡ (33.1年/76.1㎡) | 31.9万/㎡ (28.2年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新座駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +102.5 ％)
新座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +102.5％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.7年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 12.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
吉川駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
吉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.9年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.9 分 → 2026年 10.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.9 年 → 2026年 33.4 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 70.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
新三郷駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
新三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 30.7年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.7 年 → 2026年 36.4 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.3 分 → 2026年 16.7 分、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 38.5 ％)
東浦和駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
東浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.1年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 34.8 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示