【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.9％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 409 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -1710件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +24.7 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は +20.8 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、西川口駅)は -20.8 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.3 ％ → 2026年 39.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.7％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -71.6％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -144件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 103万/㎡ (9.6年/71.2㎡) | 82.6万/㎡ (14.7年/68.9㎡) | 84.0万/㎡ (14.8年/70.4㎡) |
| 与野駅 | 54.8万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 61.5万/㎡ (22.6年/67.9㎡) | 55.5万/㎡ (24.3年/70.2㎡) |
| 北浦和駅 | 72.4万/㎡ (22.5年/66.3㎡) | 64.6万/㎡ (24.6年/64.4㎡) | 62.1万/㎡ (23.1年/64.8㎡) |
| 浦和駅 | 86.9万/㎡ (20.5年/67.3㎡) | 83.1万/㎡ (20.8年/68.5㎡) | 81.5万/㎡ (17.8年/66.4㎡) |
| 南浦和駅 | 58.4万/㎡ (25.0年/67.7㎡) | 54.4万/㎡ (26.1年/67.9㎡) | 61.2万/㎡ (22.6年/68.6㎡) |
| 蕨駅 | 37.7万/㎡ (34.1年/64.0㎡) | 52.5万/㎡ (26.6年/58.3㎡) | 48.6万/㎡ (29.4年/55.5㎡) |
| 西川口駅 | 55.1万/㎡ (28.9年/46.4㎡) | 63.7万/㎡ (24.6年/45.7㎡) | 53.2万/㎡ (27.8年/49.2㎡) |
| 川口駅 | 68.9万/㎡ (28.8年/64.4㎡) | 67.0万/㎡ (26.5年/61.0㎡) | 63.8万/㎡ (25.4年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 103.0 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.7％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -71.6％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 14.7年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 9.6 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.1 分 → 2026年 7.5 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.9 ％ → 2026年 24.0 ％)
大宮駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +17.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -281件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.2年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 21.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.5 ％ → 2026年 24.2 ％)
蕨駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -144件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.6年から +28.5 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.6 年 → 2026年 34.1 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.5 分 → 2026年 12.6 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 38.5 ％)
西川口駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -84.3％( -307件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.6年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.6 年 → 2026年 28.9 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 45.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示