【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1095 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +109件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上尾駅、北本駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 13.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、北本駅)は +27.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻巣駅、熊谷駅)は -29.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 16.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2024年)に比べて +4.9％( +12件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 83.0万/㎡ (20.6年/68.6㎡) | 81.5万/㎡ (17.8年/66.4㎡) | 75.3万/㎡ (16.8年/68.7㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.1万/㎡ (14.5年/68.9㎡) | 84.0万/㎡ (14.8年/70.4㎡) | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) |
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/65.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 宮原駅 | 32.4万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 36.8万/㎡ (28.0年/71.6㎡) | 38.6万/㎡ (25.3年/67.0㎡) |
| 上尾駅 | 37.9万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 43.0万/㎡ (26.6年/72.8㎡) | 41.5万/㎡ (27.2年/70.5㎡) |
| 北上尾駅 | 33.3万/㎡ (22.7年/71.2㎡) | 27.3万/㎡ (29.0年/73.6㎡) | 30.5万/㎡ (20.4年/73.2㎡) |
| 桶川駅 | 24.6万/㎡ (29.0年/70.8㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/68.9㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/72.6㎡) |
| 北本駅 | 14.1万/㎡ (31.5年/71.5㎡) | 11.4万/㎡ (37.1年/79.0㎡) | 14.9万/㎡ (34.6年/72.4㎡) |
| 鴻巣駅 | 23.6万/㎡ (26.1年/74.2㎡) | 35.1万/㎡ (22.0年/69.8㎡) | 27.6万/㎡ (24.8年/66.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 17.3万/㎡ (31.9年/74.7㎡) | 22.8万/㎡ (25.4年/72.5㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/72.4㎡) |
| 吹上駅 | 13.9万/㎡ (29.6年/77.5㎡) | 10.6万/㎡ (34.8年/74.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.7年/72.2㎡) |
| 行田駅 | 12.0万/㎡ (34.9年/54.6㎡) | 12.5万/㎡ (33.8年/56.7㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/60.8㎡) |
| 熊谷駅 | 18.3万/㎡ (33.7年/63.6㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
| 籠原駅 | 21.6万/㎡ (24.6年/76.5㎡) | 20.2万/㎡ (25.3年/76.8㎡) | 17.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| 深谷駅 | 12.7万/㎡ (31.8年/66.1㎡) | 16.0万/㎡ (29.4年/66.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.4年/62.9㎡) |
| 本庄駅 | 14.9万/㎡ (31.4年/70.6㎡) | 16.1万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.4年/68.6㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 34.8年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 29.6 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.3 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
北本駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.1年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.1 年 → 2025年 31.5 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 78.1 ％)
鴻巣駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.0年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.0 年 → 2025年 26.1 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 9.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
熊谷駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.2年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 33.7 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示