【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて -5.8％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北上尾駅、北本駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +90.2 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、大宮駅)は +68.5 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊谷駅、北鴻巣駅)は -41.4 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -4.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 82.7万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 86.9万/㎡ (16.7年/67.3㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 80.8万/㎡ (15.7年/72.7㎡) | 89.4万/㎡ (15.0年/70.8㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) |
| 大宮駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/64.1㎡) | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| 宮原駅 | 27.8万/㎡ (33.4年/62.2㎡) | 35.2万/㎡ (29.1年/67.0㎡) | 39.3万/㎡ (24.8年/68.5㎡) |
| 上尾駅 | 44.4万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 48.8万/㎡ (26.1年/73.1㎡) | 36.2万/㎡ (32.4年/73.6㎡) |
| 北上尾駅 | 32.6万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | 34.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 桶川駅 | 24.6万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/76.2㎡) | 21.3万/㎡ (28.7年/76.5㎡) |
| 北本駅 | 14.0万/㎡ (29.5年/76.1㎡) | 10.4万/㎡ (42.8年/75.6㎡) | 15.9万/㎡ (32.2年/77.9㎡) |
| 鴻巣駅 | 16.6万/㎡ (32.0年/76.2㎡) | 24.9万/㎡ (30.5年/69.0㎡) | 25.0万/㎡ (26.9年/68.3㎡) |
| 北鴻巣駅 | 9.5万/㎡ (37.9年/83.3㎡) | 15.7万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (28.5年/83.3㎡) |
| 吹上駅 | 16.4万/㎡ (29.8年/78.8㎡) | 8.6万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 15.6万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 行田駅 | 15.2万/㎡ (35.5年/53.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.1年/61.0㎡) |
| 熊谷駅 | 11.6万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (30.8年/64.2㎡) | 21.6万/㎡ (26.1年/64.4㎡) |
| 籠原駅 | 28.4万/㎡ (26.5年/95.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/83.3㎡) | 10.0万/㎡ (27.5年/71.7㎡) |
| 深谷駅 | 14.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 12.6万/㎡ (33.8年/66.0㎡) | 8.5万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
| 本庄駅 | 12.6万/㎡ (33.2年/69.3㎡) | 15.0万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 14.1万/㎡ (28.7年/69.0㎡) |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +90.2 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.2％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.5年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 29.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.8 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大宮駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 20.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
熊谷駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -43.3 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.8年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 38.5 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 12.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
北鴻巣駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 34.5年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示