【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川町駅で昨年に比べ -35.0 ％、単価は 6.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川町駅)は -35.0 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.9 分 → 2026年 7.5 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 28.1万/㎡ (29.0年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (19.3年/75.7㎡) |
| 毛呂駅 | - | - | 8.7万/㎡ (32.9年/37.5㎡) |
| 越生駅 | - | - | - |
| 小川町駅 | 6.9万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 10.6万/㎡ (36.7年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (35.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.5年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.5 年 → 2026年 29.0 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 7.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
小川町駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.0％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 36.7年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示