【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 183 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.1年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、さいたま新都心駅)は +44.6 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、白岡駅)は -20.0 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.4 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.1 年 → 2024年 22.8 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -20.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 88.7万/㎡ (16.2年/67.6㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 88.3万/㎡ (14.5年/70.9㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) | 72.0万/㎡ (14.5年/69.4㎡) |
| 大宮駅 | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) |
| 土呂駅 | 52.5万/㎡ (19.0年/54.4㎡) | 51.9万/㎡ (16.4年/70.3㎡) | 39.9万/㎡ (24.3年/72.0㎡) |
| 東大宮駅 | 31.7万/㎡ (31.1年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (27.7年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (28.3年/77.0㎡) |
| 蓮田駅 | 31.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (30.7年/68.9㎡) |
| 白岡駅 | 23.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (23.5年/68.3㎡) | 56.4万/㎡ (28.2年/75.7㎡) |
| 新白岡駅 | 34.6万/㎡ (17.0年/75.8㎡) | 30.7万/㎡ (23.3年/81.2㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
| 久喜駅 | 16.1万/㎡ (37.0年/63.0㎡) | 20.9万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (30.9年/62.9㎡) |
| 東鷲宮駅 | 22.5万/㎡ (27.6年/87.5㎡) | 15.3万/㎡ (32.7年/77.5㎡) | 22.4万/㎡ (28.2年/80.0㎡) |
| 栗橋駅 | - | - | 14.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.7年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.7 年 → 2024年 27.6 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
さいたま新都心駅 88.3 万/㎡(昨年同期比 +41.7 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.8年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 7.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
久喜駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.7年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.7 年 → 2024年 37.0 年、+13.2 ％と増加)
白岡駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.5年から +25.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 29.5 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示