【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +30.3 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +30.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +5.8 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 29.5万/㎡ (23.0年/66.8㎡) | 22.6万/㎡ (25.2年/64.5㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/64.3㎡) |
| 宇都宮駅 | 32.6万/㎡ (21.8年/69.5㎡) | 30.9万/㎡ (20.6年/65.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) |
| 那須塩原駅 | - | 18.5万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.2年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +30.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 10.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
宇都宮駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.6年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示