【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.1年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +12.9 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -10.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 13.9 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.1 年 → 2024年 22.4 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 27.2万/㎡ (22.7年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (20.2年/69.4㎡) | 25.3万/㎡ (23.1年/64.1㎡) |
| 鶴田駅 | - | - | - |
| 鹿沼駅 | 27.6万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | - |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
鹿沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 12.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
宇都宮駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.2年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.0 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.2 年 → 2024年 22.7 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示