この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2023年)に比べて +9.8％( +20件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 13.7年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。全体的に上昇基調。守谷駅、つくば駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは守谷駅で昨年に比べ +13.3 ％、単価は 50.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(守谷駅、つくば駅)は +12.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅、みらい平駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2023年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2023年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 50.0万/㎡ (11.2年/81.7㎡) | 44.1万/㎡ (11.7年/83.2㎡) | 43.4万/㎡ (10.5年/81.3㎡) |
| みらい平駅 | 41.3万/㎡ (12.5年/68.9㎡) | 41.4万/㎡ (11.2年/69.5㎡) | 39.0万/㎡ (9.9年/70.9㎡) |
| みどりの駅 | 32.9万/㎡ (15.7年/79.4㎡) | 31.2万/㎡ (14.5年/82.0㎡) | 31.8万/㎡ (13.8年/102㎡) |
| 万博記念公園駅 | 32.7万/㎡ (15.0年/110㎡) | 33.4万/㎡ (16.1年/72.0㎡) | 35.8万/㎡ (13.8年/88.3㎡) |
| 研究学園駅 | 46.9万/㎡ (11.2年/86.7㎡) | 45.6万/㎡ (10.1年/91.5㎡) | 44.0万/㎡ (9.9年/95.0㎡) |
| つくば駅 | 44.6万/㎡ (14.3年/85.6㎡) | 40.2万/㎡ (15.4年/86.2㎡) | 42.5万/㎡ (13.8年/83.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
守谷駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
守谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 11.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.9 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 6.5 ％)
つくば駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
つくば駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +10件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.4年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 17.1 ％)
万博記念公園駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2023年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2023年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
みらい平駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
みらい平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +65.0％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.2 年 → 2024年 12.5 年、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 24.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示