【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.2年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -2.6 ％、単価は 20.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -2.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -2.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.2 年 → 2026年 32.3 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.9 ％ → 2026年 81.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.9万/㎡ (30.6年/67.1㎡) | 21.4万/㎡ (27.7年/64.3㎡) | 24.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
| 曽根田駅 | 4.3万/㎡ (55.0年/65.0㎡) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | 11.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - | 11.0万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 岩代清水駅 | - | - | - |
| 泉駅 | - | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.7年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.7 年 → 2026年 30.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.0 分 → 2026年 15.7 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 77.3 ％ → 2026年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示