【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -2.4 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.5 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.0万/㎡ (28.2年/68.8㎡) | 23.6万/㎡ (27.9年/56.9㎡) | 11.9万/㎡ (34.0年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.9年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 12.5 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示