【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.4年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわき駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +57.5 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +57.5 ％(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -2.1 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.8 ％ → 2025年 71.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 40.1万/㎡ (17.2年/70.8㎡) | 25.5万/㎡ (20.7年/62.5㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/72.1㎡) |
| 郡山駅 | 21.6万/㎡ (26.3年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (27.3年/64.9㎡) | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +57.5 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.7年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.7 年 → 2025年 17.2 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
郡山駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.3年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 24.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示