【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(いわき駅)は +119.8 ％(単価 +26.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -1.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.7 分 → 2025年 18.1 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 57.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +119.8％( +26.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
| JR磐越東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 48.1万/㎡ (23.9年/65.6㎡) | 21.9万/㎡ (25.3年/66.7㎡) | 29.2万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.0万/㎡ (28.2年/65.8㎡) | 22.5万/㎡ (27.4年/69.1㎡) | 21.7万/㎡ (24.1年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +119.8 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +119.8％( +26.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 11.5 分、+10.6 ％と増加)
郡山駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.4年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 19.4 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.4 ％ → 2025年 56.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 16.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示