【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 327 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -103件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.6年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八木山動物公園駅、川内駅、薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +67.0 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、川内駅)は +57.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(連坊駅、六丁の目駅)は -6.0 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.9 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 24.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 15.8万/㎡ (34.7年/78.8㎡) | 9.5万/㎡ (38.8年/67.8㎡) | 18.2万/㎡ (38.3年/71.4㎡) |
| 青葉山駅 | 60.0万/㎡ (8.5年/65.0㎡) | - | - |
| 川内駅 | 23.8万/㎡ (36.3年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (46.5年/57.5㎡) | 23.4万/㎡ (31.1年/72.5㎡) |
| 国際センター駅 | 29.8万/㎡ (28.9年/100㎡) | 27.7万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 34.0万/㎡ (22.2年/81.8㎡) |
| 大町西公園駅 | 43.2万/㎡ (25.5年/67.4㎡) | 43.8万/㎡ (24.3年/69.5㎡) | 37.9万/㎡ (29.5年/62.3㎡) |
| 青葉通一番町駅 | 56.2万/㎡ (21.1年/62.2㎡) | 57.1万/㎡ (19.3年/68.7㎡) | 48.7万/㎡ (23.4年/86.2㎡) |
| 仙台駅 | 38.0万/㎡ (28.2年/69.3㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 宮城野通駅 | 35.6万/㎡ (32.5年/69.2㎡) | 34.6万/㎡ (34.4年/73.1㎡) | 38.2万/㎡ (29.5年/70.4㎡) |
| 連坊駅 | 26.6万/㎡ (34.1年/57.7㎡) | 28.5万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 32.2万/㎡ (27.1年/69.4㎡) |
| 薬師堂駅 | 33.6万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (35.1年/68.0㎡) | 23.5万/㎡ (34.1年/70.3㎡) |
| 卸町駅 | 31.7万/㎡ (31.2年/65.7㎡) | 29.4万/㎡ (30.4年/62.2㎡) | 29.1万/㎡ (27.7年/62.8㎡) |
| 六丁の目駅 | 36.4万/㎡ (24.6年/73.1㎡) | 38.4万/㎡ (18.8年/72.2㎡) | 35.7万/㎡ (18.2年/78.0㎡) |
| 荒井駅 | 44.8万/㎡ (13.4年/73.0㎡) | 46.2万/㎡ (9.4年/72.1㎡) | 44.5万/㎡ (6.5年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +67.0 ％)
八木山動物公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 38.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.8 年 → 2025年 34.7 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
川内駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.7％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 46.5年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.5 年 → 2025年 36.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 17.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
連坊駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.7年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 34.1 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 81.8 ％)
六丁の目駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
六丁の目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.8年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 24.6 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示