【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1086 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -70件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅、広瀬通駅、河原町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +43.2 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富沢駅、広瀬通駅)は +32.9 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、長町南駅)は -15.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 16.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.9万/㎡ (25.3年/70.5㎡) | 29.2万/㎡ (25.0年/64.8㎡) | 28.7万/㎡ (25.6年/63.7㎡) |
| 八乙女駅 | 27.7万/㎡ (28.0年/71.9㎡) | 27.9万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.6年/72.2㎡) |
| 黒松駅 | 22.8万/㎡ (29.1年/72.2㎡) | 18.7万/㎡ (33.5年/72.7㎡) | 22.1万/㎡ (24.7年/63.3㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 18.6万/㎡ (30.6年/67.8㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/60.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/73.0㎡) |
| 台原駅 | 25.1万/㎡ (28.7年/71.2㎡) | 26.0万/㎡ (27.2年/71.5㎡) | 26.1万/㎡ (28.3年/62.9㎡) |
| 北仙台駅 | 33.9万/㎡ (29.1年/69.8㎡) | 32.1万/㎡ (30.0年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) |
| 北四番丁駅 | 42.9万/㎡ (25.4年/67.6㎡) | 41.4万/㎡ (24.9年/63.1㎡) | 40.9万/㎡ (23.8年/67.9㎡) |
| 勾当台公園駅 | 41.3万/㎡ (28.0年/63.0㎡) | 42.4万/㎡ (27.1年/61.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/66.2㎡) |
| 広瀬通駅 | 58.0万/㎡ (14.8年/51.9㎡) | 47.3万/㎡ (22.1年/61.7㎡) | 35.9万/㎡ (29.5年/49.2㎡) |
| 仙台駅 | 36.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 五橋駅 | 41.1万/㎡ (29.1年/64.4㎡) | 38.5万/㎡ (30.2年/61.7㎡) | 34.0万/㎡ (30.2年/56.5㎡) |
| 愛宕橋駅 | 22.6万/㎡ (36.9年/63.2㎡) | 22.2万/㎡ (34.2年/68.7㎡) | 26.7万/㎡ (30.5年/60.6㎡) |
| 河原町駅 | 32.5万/㎡ (28.3年/68.3㎡) | 26.8万/㎡ (30.5年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/67.5㎡) |
| 長町一丁目駅 | 25.0万/㎡ (33.2年/69.1㎡) | 27.7万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 29.1万/㎡ (32.9年/62.7㎡) |
| 長町駅 | 50.0万/㎡ (18.7年/76.3㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/75.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.0年/74.1㎡) |
| 長町南駅 | 33.0万/㎡ (28.3年/71.1㎡) | 37.7万/㎡ (23.8年/75.1㎡) | 37.9万/㎡ (22.5年/76.4㎡) |
| 富沢駅 | 38.1万/㎡ (22.8年/69.8㎡) | 26.6万/㎡ (30.2年/72.9㎡) | 35.9万/㎡ (22.6年/78.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.2年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 22.8 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
広瀬通駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 22.1年から -33.1 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 14.8 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 5.0 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
旭ケ丘駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 27.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 92.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.3 年 → 2025年 30.6 年、+12.1 ％と増加)
長町南駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.8年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 28.3 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 80.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示