【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 795 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -357件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。黒松駅、広瀬通駅、河原町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富沢駅で昨年に比べ +52.1 ％、単価は 40.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富沢駅、河原町駅)は +38.2 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、旭ケ丘駅)は -12.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.1 分 → 2025年 8.0 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 17.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.8万/㎡ (24.9年/69.3㎡) | 29.2万/㎡ (25.0年/64.8㎡) | 28.7万/㎡ (25.6年/63.7㎡) |
| 八乙女駅 | 28.3万/㎡ (27.6年/72.8㎡) | 27.9万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.6年/72.2㎡) |
| 黒松駅 | 23.1万/㎡ (26.9年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (33.5年/72.7㎡) | 22.1万/㎡ (24.7年/63.3㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 19.8万/㎡ (29.9年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/60.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/73.0㎡) |
| 台原駅 | 23.3万/㎡ (29.9年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (27.2年/71.5㎡) | 26.1万/㎡ (28.3年/62.9㎡) |
| 北仙台駅 | 32.4万/㎡ (30.0年/69.0㎡) | 32.2万/㎡ (30.0年/68.5㎡) | 33.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) |
| 北四番丁駅 | 40.8万/㎡ (26.8年/67.6㎡) | 41.4万/㎡ (24.9年/63.2㎡) | 40.9万/㎡ (23.8年/67.9㎡) |
| 勾当台公園駅 | 42.7万/㎡ (26.2年/63.5㎡) | 42.4万/㎡ (27.1年/61.0㎡) | 44.3万/㎡ (23.8年/66.2㎡) |
| 広瀬通駅 | 56.7万/㎡ (14.5年/55.0㎡) | 47.3万/㎡ (22.1年/61.7㎡) | 35.9万/㎡ (29.5年/49.2㎡) |
| 仙台駅 | 38.0万/㎡ (28.2年/69.3㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 五橋駅 | 43.2万/㎡ (27.6年/64.1㎡) | 38.5万/㎡ (30.2年/61.7㎡) | 34.0万/㎡ (30.2年/56.5㎡) |
| 愛宕橋駅 | 22.5万/㎡ (36.2年/63.6㎡) | 22.2万/㎡ (34.2年/68.7㎡) | 26.7万/㎡ (30.5年/60.6㎡) |
| 河原町駅 | 33.3万/㎡ (28.4年/68.5㎡) | 26.8万/㎡ (30.5年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/67.5㎡) |
| 長町一丁目駅 | 27.2万/㎡ (30.5年/72.3㎡) | 27.7万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 29.1万/㎡ (32.9年/62.7㎡) |
| 長町駅 | 50.3万/㎡ (18.4年/75.9㎡) | 48.7万/㎡ (16.8年/75.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.0年/74.1㎡) |
| 長町南駅 | 32.9万/㎡ (28.5年/70.2㎡) | 37.7万/㎡ (23.8年/75.1㎡) | 37.9万/㎡ (22.5年/76.4㎡) |
| 富沢駅 | 40.5万/㎡ (22.3年/66.7㎡) | 26.6万/㎡ (30.2年/72.9㎡) | 35.9万/㎡ (22.6年/78.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富沢駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +52.1 ％)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.2年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 22.3 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
河原町駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 30.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.4 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.7 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 15.0 ％)
長町南駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -51.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.8年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 28.5 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 82.6 ％)
旭ケ丘駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.3年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示