【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.5年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +86.2 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +86.2 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -17.1 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.5 年 → 2024年 27.4 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 20.1 分、+134.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +86.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 36.3万/㎡ (27.4年/71.0㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) |
| 古川駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 9.5万/㎡ (28.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +86.2 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +86.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.0 分、+16.9 ％と増加)
仙台駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.8年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.4 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 20.1 分、+173.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示