【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR陸羽東線 (陸前谷地駅～中山平温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.4年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古川駅)は -58.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -58.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 31.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.3 分 → 2026年 21.5 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 10.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (17.3年/71.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
| 塚目駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 2.3万/㎡ (50.9年/48.8㎡) | 2.1万/㎡ (50.5年/46.7㎡) |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -58.7 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.3年から +81.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.3 年 → 2026年 31.5 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 21.5 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示