【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～青山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは青山駅で昨年に比べ -27.9 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -9.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -27.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.9 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.9 ％ → 2025年 53.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 12.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.3万/㎡ (28.5年/64.1㎡) | 27.8万/㎡ (25.2年/62.1㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
| 青山駅 | 24.0万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 33.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (29.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.2年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.0 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.3 ％ → 2025年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.5 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.4 ％)
青山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 16.0年から +70.8 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 27.4 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示